基隆轉運站公寓一樓  信義買屋 / 信義買房 - 東明路一樓優雅露臺戶汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.88 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：6.85 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、深美國小、銘傳國中
鄰近公園：中正公園、基隆海怡公園
生活機能：基隆市場、崁仔頂漁市
附近交通：基隆轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：36.77 坪總坪數搭配三房兩廳，格局方正且實用性高。 2. 稀缺特色：一樓戶擁有前後露臺，提供曬衣及種植空間，在舊公寓中較為稀有。 3. 居住便利性：已完成水電更新與全新裝潢，省去重新修繕的麻煩與成本。 4. 交通優勢：鄰近基隆轉運站，多條公車路線及高速公路入口均在八分鐘車程內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年代久遠：屋齡達 35 年，需考量未來是否面臨重大修繕或貸款年限影響。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，在密集市區停車可能為一隱憂。 3. 隱私與安全：位於一樓且無電梯，雖免爬樓梯，但相較高樓層較缺乏私密性及防竊安全性。 4. 資訊一致性：標題提及汐止，實際地址為基隆市信義區，需確認行政管轄權屬及稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，適合家庭居住或租賃需求。 2. 地段發展潛力：基隆信義區持續開發中，交通便利性可能帶動未來增值空間。 3. 投資回報：鄰近銘傳大學及轉運站，若作為投資置產，出租租率與租金穩定度尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場流動性：高齡公寓在未來轉手時，可能會面臨買方偏好新電梯大樓的挑戰。 2. 區域房價波動：舊公寓若無特殊改建優勢，價差可能不如核心地段新成屋穩定。 3. 環境隱憂：一樓需注意通風、濕氣及鄰居噪音問題，尤其鄰近漁市可能伴隨相關活動影響。

2. 物件評論

此物件適合**「注重空間實用性與無障礙生活」**的買家。

是否值得購買： 如果您對於居住環境有老人同住需求，或希望以較低的單價換得大坪數並擁有陽台空間，此物件相當值得考慮。然而，若您對停車便利性、電梯依賴性或資產轉手的流動性有較高要求，則需審慎評估。

主要理由總結：

性價比高：總價近千萬元卻擁有三房及前後露臺，且水电更新過，適合自用改善居住品質。
交通與生活機動性強：緊鄰轉運站與市場，對於依賴大眾運輸或喜歡熱鬧生活的買家極為友善。
需核實細節：鑑於標題提及汐止而地址為基隆，務必在簽約前確認稅務歸屬（地籍資料）及仲介服務區域權責，避免後續行政麻煩。整體而言，這是一戶兼具生活機能與實用空間的舊世代好宅，但請務必接受其屋齡較高的現實。